Lormont : où en est réellement le nouveau quartier en 2026 ?

Il y a encore quelques années, le secteur des Passerelles de Garonne, au pied des coteaux de Lormont, était encore largement marqué par son passé industriel. Aujourd'hui, le paysage a profondément changé.

Des immeubles ont été construits, des habitants se sont installés et plusieurs résidences sont désormais occupées. Pourtant, le projet n'est pas encore totalement terminé.

Lancé officiellement en 2019, le projet des Passerelles de Garonne s'étend sur environ 5,3 hectares et doit progressivement former un nouveau quartier mêlant logements, espaces verts, commerces et bureaux.

Le calendrier initial prévoyait une réalisation par étapes jusqu'à 2027. En 2026, une grande partie du programme est déjà visible sur le terrain, tandis que les dernières opérations doivent encore achever la transformation du site.

🏗️ D'une ancienne friche industrielle à un nouveau quartier

L'un des intérêts majeurs des Passerelles de Garonne réside dans l'histoire du site.

Le quartier a été conçu sur une ancienne emprise industrielle, avec l'objectif de transformer progressivement un espace auparavant peu ouvert sur la ville en un véritable quartier résidentiel.

Le projet porte sur environ 500 à 600 logements, répartis dans plusieurs résidences et proposés sous différentes formes : accession à la propriété, logements sociaux, investissement locatif et logements destinés aux étudiants.

À terme, le quartier doit également accueillir environ 4 000 m² de bureaux, autour de 300 à 350 m² de commerces et surtout un important espace paysager.

Le cœur du projet repose notamment sur la création d'environ 1,3 hectare d'espaces paysagers, destiné à former une continuité verte entre les coteaux et la Garonne.

🏡 Les premières résidences ont déjà changé le visage du secteur

Le nouveau quartier n'est donc plus uniquement un projet sur plan.

Une première génération de logements a été livrée dès les premières années de l'opération. En 2021, plus de 120 logements avaient déjà été livrés dans le secteur, avant le lancement de nouvelles opérations.

Cette première phase a permis d'amorcer la transformation du site et de faire arriver les premiers habitants.

Depuis, plusieurs nouvelles résidences sont venues compléter cet ensemble.

🏢 Les Coteaux de Lissandre : une résidence déjà livrée

Parmi les opérations les plus importantes figure Les Coteaux de Lissandre.

Cette résidence a été livrée à la fin de 2023. Elle comprend 86 logements sociaux, répartis dans trois bâtiments de quatre étages.

Les appartements vont du T2 au T5, avec des surfaces allant approximativement de 50 à 100 m².

La résidence dispose également de 101 places de stationnement.

🌿 Côté Garonne : une autre pièce importante du quartier

Autre opération majeure : Côté Garonne, développée par le groupe Pichet.

Le programme représente 167 appartements, du T1 au T5, auxquels s'ajoute une résidence étudiante.

L'ensemble est organisé autour d'environ 3 500 m² de cœur d'îlot paysager.

Les logements ont été conçus avec une place importante accordée à la lumière naturelle et aux espaces extérieurs. Balcons, terrasses et loggias participent à cette conception.

Le cœur d'îlot comprend notamment des espaces végétalisés, une serre partagée, des jeux pour enfants et des composteurs.

🎓 Une présence étudiante désormais bien installée

Les Passerelles de Garonne accueillent également une population étudiante.

La résidence Académiales, implantée rue Banlin, propose des logements destinés aux étudiants à proximité des établissements d'enseignement supérieur.

Sa proximité avec l'IUT de Bordeaux-Bastide, les écoles supérieures et le tramway A constitue l'un des principaux arguments de cette résidence.

Cette présence étudiante apporte une population différente de celle des logements familiaux et participe à la diversité du nouveau quartier.

🏘️ Rivers : l'une des dernières opérations annoncées

Une autre résidence est venue compléter le paysage immobilier du secteur : Rivers.

Le programme prévoit 20 appartements, du T1 au T4, avec des surfaces allant d'environ 32 à 80 m².

🌳 Un parc de 1,3 hectare au cœur du projet

L'un des éléments qui doit donner son identité définitive au quartier reste le grand espace paysager central.

Sur les 5,3 hectares du projet, environ 1,3 hectare doit être consacré aux espaces paysagers.

L'objectif est de créer une continuité végétale entre les coteaux et la Garonne.

Ce choix est particulièrement intéressant dans un secteur situé à proximité immédiate du parc de l'Ermitage, qui constitue déjà l'un des grands espaces naturels de Lormont.

Les habitants des différentes résidences disposent donc d'un environnement où les espaces verts occupent une place importante.

🚲 Un quartier connecté à Bordeaux

La proximité de Bordeaux constitue également un élément essentiel du projet.

Les Passerelles de Garonne bénéficient de plusieurs lignes de bus et d'une proximité avec la gare de Cenon, accessible à pied.

La gare permet de rejoindre directement le réseau ferroviaire métropolitain et notamment la gare de Bordeaux.

Le tramway A reste également accessible depuis le quartier, tandis que les pistes cyclables permettent de rejoindre les différents secteurs de la rive droite.

La proximité du pont Chaban-Delmas facilite par ailleurs les déplacements à vélo vers Bordeaux.

Le quartier a donc été conçu dans un secteur où les déplacements sans voiture sont possibles, même si l'offre commerciale et les services de proximité restent encore un enjeu important.

🛍️ Les commerces doivent encore prendre leur place

Le programme prévoit environ 300 à 350 m² de commerces.

Cette surface peut sembler modeste par rapport au nombre de logements prévus, mais elle doit permettre d'apporter une première offre de proximité directement au sein du quartier.

Pour les achats plus importants, les habitants disposent déjà des commerces de l'avenue Thiers et des secteurs voisins.

La proximité de Bordeaux permet également d'accéder rapidement aux commerces des quais et du Quai des Marques.

L'enjeu des prochaines années sera donc de voir si les commerces prévus dans le quartier permettent de créer une véritable petite centralité locale.

🏢 Des bureaux pour compléter le quartier

Les logements ne sont pas les seuls éléments prévus dans le projet.

Environ 4 000 m² de bureaux doivent également prendre place dans le nouveau quartier.

Cette composante économique est importante car elle doit permettre d'éviter que Les Passerelles de Garonne deviennent uniquement un quartier-dortoir.

L'objectif est de rapprocher progressivement les lieux de résidence, les emplois, les services et les commerces.

📅 Quelle date pour la fin des Passerelles de Garonne ?

C'est probablement l'une des principales questions en 2026.

Le calendrier publié autour du projet fait apparaître une réalisation globale s'étendant de la fin 2021 à 2030.

L'année 2030 correspond plutôt à l'horizon de finalisation de l'opération d'aménagement dans son ensemble, avec les dernières constructions et les aménagements associés.

🔎 Un projet qui arrive dans sa dernière ligne droite

Après plus d'une décennie de préparation, de construction et de commercialisation, Les Passerelles de Garonne entrent donc dans leur dernière phase.

Le quartier a déjà changé de visage : plusieurs centaines de logements sont construits, des familles, des étudiants et des locataires y vivent désormais et certaines résidences sont entièrement commercialisées.

La prochaine étape sera moins spectaculaire que la construction des immeubles mais tout aussi importante : achever les espaces publics, les plantations, les commerces, les bureaux et les dernières opérations immobilières.

C'est cette dernière étape qui permettra de juger si l'ambition initiale d'un nouveau quartier reliant les coteaux à la Garonne a réellement été atteinte.

🔎 À retenir

• 🏡 Les Coteaux de Lissandre, avec 86 logements sociaux, ont été livrés fin 2023.
• 🏢 Côté Garonne, avec 167 appartements et une résidence étudiante, est aujourd'hui entièrement commercialisé.
• 🎓 Académiales, destinée aux étudiants, est également entièrement vendue.
• 🏠 Rivers représente une opération plus récente de 20 logements, avec une livraison annoncée au 4ᵉ trimestre 2025.

Article mis en ligne le 8 septembre 2026