🏡 Terra Cotta à Cenon : une nouvelle résidence au cœur d’un quartier en pleine transformation

À Cenon, la rue Anatole-France s’apprête à accueillir une nouvelle résidence immobilière qui s’inscrit dans un secteur en pleine évolution. Baptisée Terra Cotta, cette opération portée par le promoteur Véalis proposera 47 appartements, du T2 au T4, avec une livraison annoncée au 4ᵉ trimestre 2027. Un programme qui mise autant sur le confort des logements que sur la qualité de son environnement.

🏗️ Une résidence pensée autour du confort

Conçue par Lamirou Architecte, Terra Cotta doit prendre place dans un environnement résidentiel de la rue Anatole-France. Les logements ont été imaginés pour privilégier la lumière naturelle et les volumes, avec des espaces de vie spacieux et lumineux.

Selon leur configuration, les appartements bénéficieront d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif. Certains logements disposeront également d’un point d’eau extérieur.

La conception prévoit des logements traversants ou à double orientation, permettant de renforcer la luminosité et la ventilation naturelle.

La résidence intégrera également un local vélos, tandis qu’un grand jardin partagé aménagé au cœur de l’îlot apportera une dimension végétale supplémentaire à l’ensemble.

Le promoteur met aussi en avant une isolation acoustique renforcée, venant compléter les performances thermiques attendues d’une construction neuve. La résidence est annoncée conforme à la réglementation environnementale RE2020.

🚌 Un emplacement particulièrement intéressant pour les déplacements

L’un des principaux atouts de Terra Cotta réside dans son implantation. La résidence se situe à proximité de plusieurs lignes de bus et notamment du bus express H, dont l’arrêt Anatole France dessert directement le secteur.

Cette ligne circulaire, mise en service en décembre 2025, relie les deux rives de la Garonne et dessert notamment Cenon, Bordeaux, Floirac, Bègles, Talence et Le Bouscat. Elle permet de rejoindre différents pôles de la métropole sans devoir systématiquement passer par le centre de Bordeaux.

À quelques centaines de mètres, le cours Gambetta à Floirac apporte par ailleurs plusieurs commerces et services de proximité : supérette, pharmacie, bars et restaurants. Un supermarché Lidl se trouve également à environ 800 mètres.

🛍️ Les commerces et services du quotidien à portée de main

Terra Cotta profite ainsi d’un environnement qui permet de limiter certains déplacements en voiture. Les commerces de proximité du secteur répondent aux besoins du quotidien, tandis que des équipements plus importants sont accessibles rapidement.

À environ 800 mètres, la piscine Galin constitue notamment un équipement sportif important pour les habitants de la rive droite. Après huit années de fermeture, elle a rouvert en janvier 2023 à la suite d’une importante réhabilitation. L’équipement a été raccordé au réseau de chaleur urbain et doté d’un système de récupération de chaleur.

La présence d’un city-stade à proximité immédiate complète cette offre sportive et de loisirs, donnant au quartier un profil particulièrement intéressant pour les familles et les jeunes habitants.

🌳 Le parc du Cypressat à quelques minutes à pied

Autre avantage notable : le parc du Cypressat, à environ 850 mètres à pied de la résidence.

Véritable poumon vert du haut Cenon, ce parc s’étend sur environ 17 hectares et fait partie du vaste Parc des Coteaux de la rive droite. Il offre un environnement composé de bois, de prairies, de clairières et de cheminements propices à la promenade.

La ville de Cenon présente le Cypressat comme un espace consacré à la nature, à la détente et à la découverte de la biodiversité. Le parc comprend notamment des cheminements, des belvédères et différents paysages permettant de profiter de la végétation et des vues sur le territoire métropolitain.

Pour les futurs habitants de Terra Cotta, cette proximité constitue un véritable complément au jardin partagé prévu au sein même de la résidence.

🏫 Un quartier qui va également gagner en équipements scolaires

Le secteur va connaître une transformation encore plus importante dans les prochaines années avec le projet de Cité de l’enfance, implanté sur l’ancien site Léo-Lagrange, à environ 500 mètres de Terra Cotta.

Ce projet majeur du renouvellement urbain Joliot-Curie prévoit la création d’un groupe scolaire de 11 classes, d’une crèche de 40 berceaux, d’un accueil de loisirs et d’un service d’accueil familial. Le futur équipement sera accompagné d’un vaste espace paysager ouvert aux habitants.

Le futur jardin public doit notamment intégrer 230 arbres, une plaine de jeux, des jardins partagés ainsi qu’environ 800 mètres de promenade et de voie verte. Le projet prévoit également une surface de jardins partagés de 1 500 m².

Le calendrier s'est désormais précisé : les travaux doivent débuter à la fin de 2026, avec une ouverture de la Cité de l’enfance annoncée pour septembre 2028. Le parc public sera réalisé dans une seconde phase.

Cette évolution est particulièrement intéressante pour Terra Cotta, puisque la résidence doit être livrée quelques mois seulement avant l’ouverture prévue du nouvel équipement.

🚲 Collège, lycée et enseignement supérieur facilement accessibles

L’environnement éducatif ne se limite d’ailleurs pas à cette future Cité de l’enfance. Le secteur bénéficie de plusieurs établissements scolaires à proximité, tandis que le collège est accessible rapidement à vélo.

Les lycées et les sites universitaires de la métropole restent également accessibles grâce au réseau de transports en commun. La présence du bus express H renforce encore cette connexion avec les différents pôles de Bordeaux et de la rive droite.

Cette accessibilité pourrait donc constituer un argument aussi bien pour les familles que pour les jeunes actifs et les étudiants.

📅 Une livraison prévue fin 2027

Avec ses 47 logements du T2 au T4, ses espaces extérieurs, son jardin partagé et sa proximité avec les transports, les commerces, les équipements sportifs et les futurs équipements scolaires, Terra Cotta affiche un positionnement clairement tourné vers le confort et la vie quotidienne.

La livraison est actuellement annoncée pour le 4ᵉ trimestre 2027.

📌 En conclusion

Terra Cotta apparaît comme une opération particulièrement intéressante à suivre à Cenon, non seulement pour ses prestations immobilières, mais surtout pour son implantation dans un secteur appelé à bénéficier de nombreux investissements publics. Entre le bus express H, les commerces du cours Gambetta, la piscine Galin, le parc du Cypressat et surtout la future Cité de l’enfance, le programme profite d’un environnement qui devrait continuer à évoluer dans les prochaines années.

Article mis en ligne le 24 août 2026