🏗️ 30e Avenue : le dernier îlot de Ginko entre en chantier à Bordeaux

À Bordeaux, dans le quartier des Berges du Lac, le projet immobilier 30e Avenue vient compléter le développement de l’écoquartier Ginko. Porté par Bouygues Immobilier, le programme prend place sur l’îlot A2.1, entre l’avenue Marcel Dassault, la rue Xavier Arsène-Henry et la rue des Hollandais. Cette parcelle constitue l’une des dernières emprises à construire du quartier.

Le projet 30e Avenue est implanté sur l’une des dernières parcelles non bâties de Ginko. Avant le lancement de l’opération, le terrain était notamment utilisé comme espace de stationnement. Sa construction doit permettre d’achever progressivement le secteur résidentiel des Berges du Lac.

Le concours architectural avait été remporté en mai 2022 par un groupement composé de Lanoire & Courrian Architectes, mandataire, Esnard & Sanz Architectes, Atelier Lubiato Architecte et QLAADF, paysagiste concepteur. Le chantier est finalement entré dans sa phase active en 2025, avec l’installation des grues et le début des opérations de forage.

🏢 139 logements entre appartements et maisons

Le programme prévoit 139 logements, avec 122 appartements et 17 maisons de ville. Les appartements vont du studio au cinq-pièces, tandis que les maisons sont proposées du T3 au T5.

Le projet est composé de plusieurs bâtiments présentant différentes hauteurs, allant du R+1 au R+8. La hauteur maximale annoncée atteint 26,70 mètres.

Les maisons prennent la forme de logements de ville et disposent d’espaces extérieurs privatifs. Les appartements bénéficient, selon les logements, de balcons ou de terrasses. Le programme prévoit également des espaces communs destinés aux habitants.

🌳 Un jardin partagé de 1 300 m²

L’un des éléments importants de l’opération concerne les espaces extérieurs. Un jardin partagé de 1 300 m² doit prendre place au cœur du programme.

Cet espace végétalisé s’inscrit dans la continuité des aménagements paysagers de Ginko. Le projet prévoit également différents espaces extérieurs communs, ainsi qu’un rooftop.

La conception cherche ainsi à intégrer des espaces végétalisés au sein même de l’opération, malgré la densité résidentielle du projet.

🌱 Une conception inscrite dans la démarche du Bâtiment Frugal Bordelais

La conception de 30e Avenue s’inscrit dans une démarche environnementale associée aux principes du Bâtiment Frugal Bordelais. Le projet prend notamment en compte les questions de sobriété, de performances énergétiques et d’intégration paysagère.

Le programme est conçu selon la réglementation environnementale RE2020.

Le choix de plusieurs volumes bâtis, avec des hauteurs différentes, permet également de créer une composition plus progressive entre les différents secteurs de l’îlot.

🚧 Un chantier lancé en 2025

Après le concours architectural de 2022 puis l’obtention du permis de construire en juin 2023, le projet a connu une phase de préparation avant le lancement du chantier.

En 2025, les travaux sont entrés dans leur phase opérationnelle sur l’îlot A2.1. Les premières opérations de chantier ont notamment été accompagnées par l’arrivée des grues et des engins de forage.

🚉 Un quartier desservi par le tramway et les bus

La résidence bénéficie de l’offre de transports déjà développée dans le quartier Ginko. Le secteur est desservi par la ligne C du tramway, qui permet notamment de rejoindre le centre de Bordeaux et plusieurs autres quartiers de la métropole.

Le réseau de bus complète cette desserte et permet de rejoindre les différents secteurs de Bordeaux-Lac et les communes voisines. Les aménagements cyclables et les cheminements piétons développés dans Ginko offrent également des alternatives aux déplacements en voiture.

🏪 Des commerces et services à proximité

30e Avenue profite également de la présence du pôle commercial de Bordeaux-Lac. Situé dans le secteur du lac, celui-ci regroupe de nombreuses enseignes, commerces et services, permettant de répondre à une partie des besoins quotidiens des habitants.

Le quartier Ginko dispose également de ses propres commerces de proximité. Depuis son développement, le secteur a progressivement accueilli des restaurants, commerces et services autour des espaces publics du quartier, renforçant son autonomie.

🌊 Le lac de Bordeaux au cœur de l’environnement du projet

L’environnement immédiat de 30e Avenue est marqué par la présence du lac de Bordeaux. Les cheminements aménagés autour du plan d’eau permettent de rejoindre différents espaces de promenade et de loisirs.

Durant la période estivale, la plage du lac accueille les Bordelais et les visiteurs pour la baignade et les activités de plein air. Le secteur propose également différentes activités nautiques, notamment autour de la voile.

La proximité du lac constitue ainsi un élément important du cadre de vie du quartier, avec des espaces permettant de pratiquer des activités sportives ou simplement de se promener.

🌳 Des espaces verts dans et autour de Ginko

Le quartier Ginko a été conçu autour d’un réseau d’espaces publics, de cheminements piétons et d’aménagements paysagers. Plusieurs jardins et espaces verts permettent de rejoindre les différents secteurs du quartier à pied ou à vélo.

À proximité du programme se trouvent notamment les espaces paysagers du quartier ainsi que le jardin du Clown Chocolat et le parc Denis et Eugène Bühler. Ces espaces offrent des lieux de promenade et de détente aux habitants.

Plus au nord, la réserve écologique des Barails constitue un autre espace naturel important de Bordeaux. Elle rassemble notamment un parc floral, un bois parcouru de chemins et des prairies, offrant un environnement différent des espaces urbains de Ginko.

📚 Des établissements scolaires dans le secteur

Le quartier Ginko et le secteur de Bordeaux-Lac disposent également d'établissements scolaires accessibles depuis la résidence. Les différents équipements éducatifs sont reliés au reste du quartier par les transports en commun, les cheminements piétons et les pistes cyclables.

La présence d'écoles et de collèges dans le secteur participe à l'installation progressive d'un quartier résidentiel qui rassemble aujourd'hui logements, commerces, équipements et espaces publics.

📅 Une livraison désormais annoncée pour 2027

La commercialisation actuelle de Bouygues Immobilier annonce une livraison à partir du premier trimestre 2027. Le promoteur continue parallèlement de commercialiser des appartements et des maisons au sein de l'opération.

Avec 30e Avenue, l'îlot A2.1 doit donc devenir l'une des dernières pièces du développement résidentiel de Ginko. Le projet transforme une parcelle restée longtemps libre en un ensemble comprenant appartements, maisons, espaces végétalisés et équipements communs, dans un quartier désormais largement constitué.

Article mis en ligne le 28 septembre 2026