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12 Septembre 2026
Sur la rive droite de Bordeaux, le quartier Bastide Niel continue de changer de visage. Au cœur de cette vaste transformation urbaine, l'opération Terres de Bastide franchit une nouvelle étape avec le lancement concret de sa première tranche.
Le projet, développé par Legendre Immobilier en co-promotion avec Aquipierre et Aire Nouvelle, doit progressivement faire émerger un ensemble mêlant logements étudiants, logements familiaux, stationnement, commerces et espaces paysagers.
Avec près de 17 800 m² de surface de plancher sur une emprise foncière d'environ 7 300 m², Terres de Bastide figure parmi les opérations importantes actuellement engagées dans le secteur de Bastide Niel.
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©MVRDV, CoBe Architecture
Le 23 juillet 2026, une cérémonie officielle a marqué une nouvelle étape du projet avec la pose de la première pierre.
Une étape symbolique qui intervient alors que les travaux avaient déjà commencé plusieurs mois auparavant. Le chantier a débuté en décembre 2025 avec la construction du parking silo, véritable socle de la première phase.
Le gros œuvre est désormais largement engagé et plusieurs niveaux de la future résidence étudiante sont déjà visibles. Plus de 40 compagnons participent au chantier, qui dispose également d'une centrale à béton installée directement sur le site.
Les premières livraisons sont prévues à partir du deuxième trimestre 2028.
La première tranche de Terres de Bastide est avant tout marquée par la création d'une importante résidence étudiante.
Au total, 328 logements seront construits au-dessus du parking. La résidence comprendra principalement des studios, avec 309 T1, auxquels s'ajouteront 18 logements accessibles aux personnes à mobilité réduite et un T2.
Les logements seront entièrement meublés et proposeront des surfaces comprises entre 17 et 34 m².
L'objectif affiché est de dépasser le simple modèle de la chambre étudiante fonctionnelle. Les logements sont conçus comme de véritables petits lieux de vie, avec de larges ouvertures vitrées permettant de faire entrer davantage de lumière naturelle.
Certains studios bénéficieront également de loggias d'environ 7 m², apportant un espace extérieur supplémentaire particulièrement intéressant dans un logement étudiant.
C'est probablement l'un des éléments les plus spectaculaires du projet.
Au-dessus du parking silo prendra place un vaste jardin suspendu, conçu comme un véritable paysage en hauteur.
L'aménagement alternera des terrasses accessibles aux étudiants et des secteurs volontairement plus sauvages, destinés à accueillir une végétation dense. L'objectif est de créer un espace qui ne soit pas simplement une toiture végétalisée, mais un véritable lieu de vie.
Les étudiants pourront ainsi profiter de terrasses, d'espaces de détente et de zones plantées directement au cœur de la résidence.
Cette présence végétale sera également visible depuis les logements et les espaces communs, donnant au paysage une place centrale dans l'architecture du projet.
L'organisation de la résidence cherche également à favoriser la vie collective.
Des espaces de restauration et de repas partagés, des salles d'étude, des espaces de détente et plusieurs terrasses doivent être répartis dans les différents niveaux.
Les circulations ont elles aussi été pensées comme des lieux pouvant favoriser les rencontres plutôt que comme de simples couloirs.
À l'intérieur des studios, les fonctions techniques comme la kitchenette et la salle d'eau sont regroupées près de l'entrée afin de libérer davantage d'espace pour la pièce principale.
Cette organisation doit permettre aux étudiants de disposer d'un logement suffisamment fonctionnel pour étudier, recevoir et vivre au quotidien.
Sous la résidence étudiante, le projet prévoit un parking silo de quatre niveaux comprenant 392 places.
L'équipement sera ouvert au public et mutualisé à l'échelle du quartier. Il constitue donc une infrastructure importante pour Bastide Niel, où la question du stationnement accompagne nécessairement la transformation d'un ancien secteur industriel en nouveau quartier urbain.
Le bâtiment lui-même a été conçu pour pouvoir évoluer dans le temps. Sa hauteur au rez-de-chaussée doit notamment permettre, à terme, d'envisager une transformation de certains espaces si les besoins en stationnement venaient à évoluer.
Cette possibilité d'adaptation s'inscrit dans une réflexion plus large sur la ville et l'évolution des usages.
Terres de Bastide ne se limite toutefois pas à cette première tranche.
À terme, l'opération doit compter huit bâtiments répartis en trois phases.
Après la résidence étudiante et le parking, les deuxième et troisième phases doivent accueillir des logements familiaux en accession libre, principalement destinés à des propriétaires occupants.
La deuxième phase prévoit 62 logements, tandis que la troisième doit en accueillir 70.
L'ensemble doit également intégrer environ 830 m² de commerces en pied d'immeuble, ce qui permettra progressivement de renforcer l'offre de services au sein même de l'opération.
Le projet ne constitue donc pas uniquement une nouvelle résidence étudiante : il doit participer à la création d'un véritable morceau de quartier.
Le paysage occupe une place particulière dans la conception de Terres de Bastide.
Les espaces publics doivent être largement végétalisés afin de créer des continuités paysagères et de favoriser les déplacements à pied et à vélo.
Le jardin suspendu constitue la partie la plus spectaculaire de cette démarche, mais la végétation sera également présente dans les espaces situés au pied des bâtiments et dans les cheminements du quartier.
L'architecture et le paysage ont été pensés ensemble afin de créer une continuité avec l'identité développée à Bastide Niel.
Les façades doivent notamment reprendre différentes nuances minérales autour des ocres, beiges et terres cuites, tandis que certaines toitures intégreront des panneaux solaires ou des espaces végétalisés.
Terres de Bastide s'inscrit également dans les nouvelles exigences environnementales appliquées aux constructions neuves.
La première tranche est annoncée selon la RE2020 et bénéficie d'une démarche NF Habitat HQE.
L'objectif est notamment de limiter les consommations énergétiques et d'améliorer le confort des futurs occupants, tout en intégrant davantage de végétation et d'espaces extérieurs dans le projet.
Le chantier cherche également à réduire son impact grâce à une organisation permettant notamment de produire le béton directement sur place.
Cette production sur site doit limiter certains flux de matériaux et réduire les pertes. Le projet annonce ainsi une économie estimée à près de 200 tonnes de CO₂ grâce à cette organisation et à l'utilisation de formulations de béton bas carbone.
L'architecture de Terres de Bastide s'inscrit dans la continuité de l'écriture développée à Bastide Niel.
La conception associe notamment MVRDV, CoBe Architecture & Paysage et Fabre de Marien, tandis que le paysage du jardin suspendu est confié à A+R Paysages.
Le parking et les bâtiments de logements ne sont donc pas conçus comme des éléments indépendants : l'objectif est de créer un ensemble architectural cohérent avec les autres opérations du quartier.
Cette approche doit permettre à Terres de Bastide de s'intégrer progressivement dans le paysage urbain de Bastide Niel.
Avec Terres de Bastide, c'est une nouvelle pièce du futur quartier Bastide Niel qui commence à prendre forme.
Après la résidence étudiante La Rotonde, livrée en 2023, puis le Campus Galène en 2025, le secteur poursuit le développement de son offre destinée aux étudiants.
Mais le projet va plus loin puisqu'il doit également apporter de nouveaux logements familiaux, des commerces, des espaces publics et une importante présence végétale.
À terme, ce sont donc plusieurs usages qui devront cohabiter sur un même îlot : habiter, étudier, travailler, faire ses courses, se déplacer et profiter d'espaces extérieurs.
Le calendrier actuel prévoit une première livraison au deuxième trimestre 2028.
Le parking devrait être mis en service à cette période, avant l'ouverture progressive de la résidence étudiante.
Les phases suivantes viendront ensuite compléter progressivement l'opération avec les logements familiaux et les commerces.
Terres de Bastide devrait ainsi continuer à transformer le paysage de la rive droite bordelaise au cours des prochaines années.
Les informations de cet article ont été croisées à partir de Bastide Niel, Sud Ouest, Legendre Immobilier, Groupe Legendre et FB-VRD.
Article mis en ligne le 12 septembre 2026
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