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10 Septembre 2026
À Bordeaux, sur la rive droite de la Garonne, le quartier Brazza poursuit sa transformation à grande vitesse. Dans cet ancien secteur marqué par les activités industrielles, les immeubles sortent progressivement de terre et dessinent un nouveau quartier mêlant logements, activités économiques, espaces verts et équipements.
Parmi les programmes qui participent à cette transformation, BRAZZ’ÎLE, développé par Eiffage Immobilier, doit prochainement accueillir ses premiers habitants rue Lajaunie.
Avec 118 logements en accession libre, 160 logements étudiants, 743 m² de locaux artisanaux et 96 m² de bureaux, le programme illustre parfaitement la volonté de créer un quartier où plusieurs fonctions urbaines peuvent cohabiter.
La conception architecturale a été confiée à DND Architectes, agence parisienne, qui a imaginé un ensemble contemporain organisé autour d’un îlot végétalisé. La livraison est actuellement annoncée pour le 4ᵉ trimestre 2026.
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©DND Architectes
BRAZZ’ÎLE ne sera pas uniquement une résidence d’habitation.
Le programme prévoit 118 logements en accession libre, auxquels viennent s'ajouter 160 logements destinés aux étudiants. Cette diversité doit permettre d'accueillir des habitants aux profils différents dans un quartier qui devrait connaître une importante croissance démographique.
Au rez-de-chaussée, 743 m² de locaux artisanaux doivent également accueillir des activités professionnelles. Le programme prévoit par ailleurs 96 m² de bureaux.
Cette organisation permet de faire cohabiter directement logements et activités économiques, avec l'objectif de créer un quartier vivant tout au long de la journée.
L'ensemble dispose enfin de 140 places de stationnement.
L'un des éléments les plus marquants de BRAZZ’ÎLE sera son cœur végétalisé.
L'architecture imaginée par DND Architectes s'organise autour d'un îlot central de verdure, complété par des murs végétalisés qui doivent apporter davantage de fraîcheur et de végétation dans un secteur appelé à devenir beaucoup plus urbain.
Cette place donnée au végétal se retrouve également dans les logements.
Les appartements disposent d'un espace extérieur sous la forme d'un balcon, d'une loggia ou d'une terrasse. Certains logements bénéficient de doubles orientations permettant de profiter davantage de la lumière naturelle et de la ventilation.
Le programme comprend également des logements atypiques, notamment des maisons sur le toit, qui offrent une configuration différente des appartements traditionnels.
Du studio au 4 pièces duplex, BRAZZ’ÎLE propose une gamme de logements permettant de répondre à différents besoins.
Les petites surfaces peuvent notamment convenir aux étudiants, aux jeunes actifs ou aux investisseurs, tandis que les logements plus grands peuvent accueillir des familles ou des ménages recherchant davantage d'espace.
Cette diversité est renforcée par les 160 logements étudiants intégrés au programme.
BRAZZ’ÎLE doit ainsi participer à la création d'une population diversifiée au sein du quartier Brazza, plutôt que de devenir un secteur exclusivement composé de logements familiaux.
Avec 160 logements étudiants, le programme constitue également une réponse à la demande de logements destinée aux jeunes en formation.
La proximité de Bordeaux Bastide et des établissements d'enseignement supérieur constitue un atout pour cette population.
Le quartier bénéficie également d'une bonne connexion avec le reste de Bordeaux, ce qui permet aux étudiants de rejoindre différents campus sans nécessairement disposer d'une voiture.
Cette présence étudiante devrait également contribuer à l'animation du quartier, notamment en dehors des horaires de bureaux.
Les 743 m² de locaux artisanaux constituent une autre particularité du projet.
Dans un quartier en pleine reconversion, cette présence d'activités professionnelles permet de conserver une dimension économique au sein du tissu urbain.
L'objectif est de ne pas créer un quartier uniquement résidentiel, mais de faire cohabiter les logements avec les artisans, les bureaux, les commerces et les équipements qui doivent progressivement s'installer à Brazza.
Cette mixité des usages doit permettre au quartier de fonctionner au quotidien avec une activité présente au-delà des seules heures d'habitation.
BRAZZ’ÎLE bénéficie également d'une situation intéressante pour les déplacements.
La ligne A du tramway se trouve à environ 450 mètres de la résidence. Plusieurs lignes de bus complètent cette desserte.
Une station de vélos en libre-service est également accessible à quelques minutes à pied.
La localisation du programme permet ainsi de rejoindre rapidement les autres secteurs de Bordeaux et notamment le centre-ville.
Le développement de Brazza s'accompagne parallèlement d'une volonté de favoriser les déplacements à pied et à vélo, afin de limiter progressivement la dépendance à la voiture.
L'un des grands atouts futurs du programme sera sa proximité avec la Brazzaligne.
Cette ancienne emprise ferroviaire doit progressivement devenir une grande promenade paysagère traversant le quartier sur environ trois kilomètres.
Arbres, espaces de promenade, mobilier urbain et équipements de loisirs doivent transformer cette ancienne infrastructure en véritable colonne vertébrale verte de Brazza.
Pour les habitants de BRAZZ’ÎLE, cette évolution modifiera directement le paysage visible depuis la résidence et offrira un nouvel espace de promenade à proximité immédiate.
Le projet prévoit également plusieurs grandes lanières vertes boisées traversant le quartier.
La place du vélo est appelée à devenir de plus en plus importante dans Brazza.
BRAZZ’ÎLE prévoit notamment des locaux dédiés aux vélos, tandis que les nouveaux aménagements du quartier doivent favoriser les déplacements à pied et à vélo.
À environ 700 mètres, le parc aux Angéliques offre déjà une longue promenade végétalisée le long de la Garonne.
Les habitants peuvent ainsi bénéficier progressivement d'un réseau d'espaces verts et de cheminements reliant différents secteurs de la rive droite.
Le quartier bénéficie également de la présence de l'UCPA Sport Station Bordeaux, installé à quelques minutes de la résidence.
L'équipement propose de nombreuses activités sportives, notamment de l'escalade, du fitness, du padel et du squash.
La piscine Galin se trouve également à proximité, tandis que le cinéma Mégarama de Bordeaux Bastide reste facilement accessible à vélo.
Cette concentration d'équipements contribue à faire évoluer Brazza vers un quartier où les habitants peuvent trouver progressivement davantage de services et de loisirs à proximité de leur domicile.
Le programme prend surtout toute son importance lorsqu'il est replacé dans le projet Brazza.
Sur plusieurs dizaines d'hectares, l'ancien secteur industriel se transforme progressivement en un quartier accueillant logements, commerces, bureaux, artisanat, équipements et espaces publics.
À terme, le secteur doit accueillir plusieurs milliers de logements et une population importante.
BRAZZ’ÎLE constitue donc l'une des pièces de ce vaste puzzle urbain.
L'arrivée de ses habitants à partir de 2026 marquera une nouvelle étape dans la transformation du quartier, alors que d'autres opérations immobilières et aménagements continueront de voir le jour autour de la résidence.
Le calendrier du programme prévoit une livraison au 4ᵉ trimestre 2026.
Cette échéance place BRAZZ’ÎLE parmi les opérations qui doivent rapidement contribuer à changer le visage du quartier Brazza.
À l'approche de la livraison, le programme doit ainsi passer progressivement du statut de chantier à celui de véritable lieu de vie, avec l'arrivée des premiers habitants, des étudiants et des activités professionnelles.
Article mis en ligne le 10 septembre 2026
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