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1 Septembre 2026
À Lormont, le secteur de Marquet continue d’évoluer avec l’arrivée de nouveaux logements. Parmi les projets actuellement développés sur la commune, Les Terrasses de Marquet proposent une résidence à taille humaine, pensée autour de la nature, des espaces extérieurs et de la proximité des services.
Installé au 2 et 4 boulevard Albert Marquet, le programme prévoit 30 appartements, du T2 au T5, dans un environnement particulièrement verdoyant. Avec le parc des Coteaux à proximité et Bordeaux facilement accessible en transports en commun, le projet cherche à réunir les avantages d’un cadre résidentiel et ceux de la métropole.
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© Atelier FGA
Contrairement aux grands ensembles immobiliers pouvant regrouper plusieurs dizaines voire centaines de logements, Les Terrasses de Marquet jouent la carte d'une opération plus intimiste.
Le programme compte seulement 30 appartements, répartis du T2 au T5. Cette diversité permet d'accueillir différents profils d'habitants, du couple à la famille ayant besoin de davantage d'espace.
L'architecture privilégie également les ouvertures vers l'extérieur. Les logements disposent d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif, offrant aux habitants un espace supplémentaire directement accessible depuis leur logement.
Certains appartements bénéficient par ailleurs d'une double orientation ou d'une conception traversante, permettant de profiter davantage de la lumière naturelle et d'une ventilation plus agréable.
C'est l'un des éléments qui caractérisent le plus fortement le projet.
Les Terrasses de Marquet accordent une place importante aux espaces végétalisés, avec plus de 40 % de la résidence consacrés aux espaces verts.
Sous-bois, prairies et plantations doivent composer le paysage intérieur de la résidence. Les espaces extérieurs ne sont donc pas uniquement destinés à accompagner les bâtiments : ils participent pleinement à l'identité du programme.
Les logements situés en rez-de-chaussée bénéficient de jardinets privatifs, tandis que les autres appartements profitent de balcons ou de terrasses.
Un salon partagé vient également compléter les espaces communs et offrir un lieu supplémentaire permettant aux habitants de se retrouver.
À proximité immédiate, le parc des Coteaux offre un véritable prolongement naturel au quartier.
Les coteaux de Lormont constituent l'un des grands espaces paysagers de la rive droite bordelaise. Ils permettent de profiter de promenades, de cheminements et de points de vue remarquables tout en restant à quelques kilomètres du centre de Bordeaux.
Le Parc du Haut Carriet constitue notamment un espace particulièrement intéressant avec ses grands arbres, ses pelouses et ses vues sur la Garonne et le Pont d'Aquitaine.
Les habitants peuvent également rejoindre le Fil Vert, un itinéraire traversant les coteaux et reliant différents espaces naturels de Lormont.
Pour les futurs résidents, cette proximité permet de disposer d'un environnement de promenade et de loisirs directement accessible depuis le quartier.
Malgré cette ambiance très végétalisée, Les Terrasses de Marquet restent bien connectées au reste de la métropole.
L'arrêt de tram situé à environ 500 mètres permet de rejoindre la ligne A, qui dessert notamment Bordeaux et plusieurs communes de la rive droite.
Plusieurs lignes de bus complètent cette desserte.
La proximité de la rocade constitue également un avantage pour les déplacements en voiture, notamment vers les différents secteurs économiques de la métropole bordelaise.
Cette combinaison entre transports collectifs et réseau routier permet donc aux futurs habitants de disposer de plusieurs solutions pour leurs déplacements quotidiens.
La résidence bénéficie également d'un environnement commercial relativement complet.
Dans le secteur, les habitants peuvent retrouver différents commerces et services nécessaires à la vie quotidienne : supermarché, boulangerie, pharmacie, salon de coiffure, restaurant, bureau de tabac ou encore relais postal.
Un Carrefour City permet notamment de réaliser rapidement les courses courantes.
Cette proximité des commerces représente un véritable avantage pour les habitants souhaitant effectuer une partie de leurs déplacements à pied.
Le quartier bénéficie également de plusieurs équipements publics.
La piscine municipale de Lormont, située dans le secteur de Carriet, propose un bassin sportif, un bassin d'apprentissage ainsi qu'un espace de jeux aquatiques destiné aux plus jeunes.
Les familles disposent également de la Médiathèque du Bois fleuri, qui propose de nombreuses collections, des équipements numériques et différentes animations culturelles.
Cette présence d'équipements sportifs et culturels contribue à faire du secteur un quartier où les activités peuvent être pratiquées à proximité du domicile.
Avec des appartements allant jusqu'au T5, le programme peut notamment intéresser les familles à la recherche d'un logement plus spacieux.
La proximité des écoles, des équipements sportifs, des commerces et des espaces verts constitue un ensemble particulièrement pratique pour la vie quotidienne.
Les espaces extérieurs privatifs apportent également un avantage supplémentaire pour les familles, notamment dans les logements bénéficiant d'un jardin ou d'une grande terrasse.
Pour les enfants comme pour les parents, la présence du parc et des équipements de loisirs à proximité permet aussi de profiter davantage du quartier sans multiplier les déplacements en voiture.
Les Terrasses de Marquet s'inscrivent dans les nouvelles normes de construction et notamment dans la RE 2020.
La conception du programme cherche ainsi à limiter les consommations énergétiques tout en améliorant le confort des logements.
Le chauffage collectif est raccordé au réseau urbain et les appartements disposent notamment de fenêtres à double vitrage et d'une ventilation mécanique contrôlée.
L'organisation paysagère du projet participe également à cette volonté de créer un environnement plus agréable, avec une importante présence végétale autour des bâtiments.
La voiture conserve sa place dans le projet avec des stationnements prévus pour les habitants, mais les mobilités alternatives ne sont pas oubliées.
Un local vélos est prévu dans la résidence afin de faciliter les déplacements à bicyclette.
Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont également prévues, répondant à l'évolution progressive des habitudes de déplacement.
La proximité du tramway renforce encore cette possibilité de limiter l'utilisation quotidienne de la voiture pour rejoindre Bordeaux ou les autres secteurs desservis par le réseau.
Autre particularité du programme : une partie des logements est proposée dans le cadre du Bail Réel Solidaire, ou BRS.
Le principe consiste à dissocier la propriété du logement de celle du terrain. L'acquéreur devient propriétaire de son appartement tandis que le foncier reste détenu par un organisme foncier solidaire.
Ce dispositif permet de réduire le coût d'acquisition et de faciliter l'accès à la propriété pour des ménages répondant aux conditions d'éligibilité.
Les logements concernés sont destinés à la résidence principale, ce qui inscrit le programme dans une logique d'accession à la propriété plutôt que de simple investissement locatif.
Le calendrier actuel prévoit une livraison au deuxième trimestre 2028.
Article mis en ligne le 1er septembre 2026
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