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6 Septembre 2026
À Lormont, le quartier Génicart est en train de changer de visage. Là où se trouvait encore récemment un centre commercial vieillissant, un nouveau morceau de ville prend progressivement forme. Logements, commerces, espaces végétalisés, équipements et nouveaux usages s’installent sur un secteur qui fait aujourd’hui l’objet d’une profonde reconversion.
Dans cette transformation, Hubline constitue l’une des prochaines opérations résidentielles à venir. Portée par Crédit Agricole Immobilier Promotion, la résidence doit apporter 54 logements supplémentaires au quartier, avec une livraison annoncée au 4ᵉ trimestre 2027.
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© A26
La transformation de Génicart ne consiste pas simplement à remplacer un bâtiment ancien par des immeubles neufs. Le projet vise à reconvertir un site commercial construit dans les années 1970, devenu progressivement vieillissant, pour créer un quartier beaucoup plus mixte.
L’opération globale est menée par Crédit Agricole Immobilier et Domofrance, en partenariat avec la Ville de Lormont et Bordeaux Métropole. Elle prévoit au total 489 logements, de nouveaux commerces, des espaces de travail et différents logements destinés aux étudiants, aux jeunes actifs ainsi qu’aux seniors.
La conception architecturale est assurée par A26 Architectures, avec THP Paysagistes pour les espaces extérieurs. La réalisation est notamment assurée par Eiffage Construction Nord Aquitaine, tandis que NRGYS, AUIGE et plusieurs autres bureaux spécialisés interviennent sur les différents aspects techniques du projet.
La première transformation est désormais visible.
L'ancien centre commercial a laissé place à un nouveau pôle commercial qui accueille 14 commerces, dont le supermarché ALDI. Cette première tranche a été livrée et fonctionne désormais avec les nouveaux logements installés autour.
L'objectif est de conserver l'activité commerciale du secteur tout en la réorganisant dans un environnement urbain totalement repensé. Le commerce n'est donc plus isolé au cœur d'une vaste emprise minérale : il devient l'une des composantes d'un quartier mêlant logements, services et espaces publics.
La mutation de Génicart est également devenue concrète avec l'arrivée des premiers habitants.
La première tranche comprend notamment 212 logements étudiants libres ainsi que 79 logements étudiants sociaux et 18 logements seniors sociaux gérés par Domofrance.
Cette programmation donne immédiatement une dimension intergénérationnelle au nouveau quartier. Étudiants, seniors, actifs et futurs propriétaires doivent désormais partager un même environnement urbain, avec les commerces et services installés au pied des bâtiments.
Une deuxième tranche poursuit actuellement la reconversion du site. Elle doit notamment accueillir de nouveaux logements en accession, des logements seniors sociaux, 1 375 m² d'espaces de travail collaboratifs ainsi que 90 logements destinés aux jeunes actifs, accompagnés d'espaces partagés.
Cette nouvelle phase doit également poursuivre le travail engagé sur les espaces publics et la végétalisation du site.
La livraison de cette deuxième tranche est annoncée pour 2027, ce qui signifie que le paysage de Génicart doit encore évoluer de manière importante dans les prochains mois.
C'est dans ce contexte de renouvellement que s'inscrit Hubline, au 6 rue du Professeur Jean Auriac.
Portée par Crédit Agricole Immobilier Promotion, la résidence compte 54 logements, principalement des appartements de deux et trois pièces, avec une offre pouvant répondre aussi bien à la résidence principale qu'à l'investissement locatif en VEFA.
Le bâtiment développe une architecture contemporaine avec des volumes simples et des façades soignées. Les appartements sont conçus pour bénéficier d'ouvertures généreuses et d'un espace extérieur privatif : balcon, loggia ou terrasse selon les logements.
La résidence doit également proposer des stationnements sécurisés, des places de parking extérieures, des ascenseurs et un local à vélos.
La livraison prévisionnelle est fixée au 4ᵉ trimestre 2027.
À proximité immédiate de Hubline, le parc Brassens-Camus apporte une autre dimension au quartier.
Inauguré en 2016, cet espace réunit plusieurs équipements consacrés au sport, à la jeunesse et à la vie associative. Le gymnase Brassens, la salle Camus, le service jeunesse, le centre socioculturel, la rue intérieure, le Parvis Agora et l'Urban Park composent un ensemble particulièrement important pour la vie locale.
Les espaces verts prolongent ces équipements avec une plaine des jeux, des cheminements piétons, des espaces de détente et des zones végétalisées.
Le parc joue ainsi un rôle de respiration au cœur de Génicart et accompagne la transformation urbaine engagée autour de l'ancien centre commercial.
Hubline se trouve à proximité immédiate du tramway A, avec la station Bois Fleuri à quelques minutes à pied, ainsi que plusieurs lignes de bus.
Cette situation permet de rejoindre Bordeaux et les autres secteurs de la métropole sans dépendre systématiquement de la voiture.
Les appartements Hubline vont du T2 au T3, avec des surfaces pensées pour optimiser chaque espace.
Les logements disposent notamment de cuisines aménagées, de salles de bains équipées, de rangements pré-équipés, de volets roulants motorisés et de sols en vinyle.
Les prestations de sécurité comprennent notamment un interphone Vigik, une serrure cinq points et un portail télécommandé pour l'accès au stationnement.
La résidence répond également aux exigences de la RE2020 et est présentée avec la certification NF Habitat, avec une attention portée aux performances énergétiques, acoustiques et au confort des habitants.
Ce qui se joue actuellement à Génicart dépasse donc largement la construction d'une nouvelle résidence.
Le site passe progressivement d'un ancien centre commercial vieillissant à un quartier mixte, où commerces, logements étudiants, logements seniors, logements pour jeunes actifs, accession à la propriété, espaces de travail et espaces publics doivent fonctionner ensemble.
Une partie du projet est déjà livrée. Une autre est actuellement en chantier. Et de nouvelles opérations, comme Hubline, doivent encore arriver.
Cette succession de projets permet de mesurer l'ampleur de la reconversion : l'objectif est désormais de faire de cet ancien îlot commercial un véritable morceau de ville, davantage végétalisé, plus habité et plus diversifié.
Les informations présentées dans cet article s'appuient sur Crédit Agricole Immobilier, Ville de Lormont, A26 Architectures, ainsi que sur les informations consacrées au projet de reconversion de Génicart publiées par Cerema.
Article mis en ligne le 6 septembre 2026
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