🏙️ Noème à Bordeaux : un nouveau quartier résidentiel prend forme au bord du lac

Porté par Covivio, le projet Noème transforme l’ancien site tertiaire occupé par IBM, au 5 avenue des Quarante Journaux à Bordeaux, en un nouveau quartier résidentiel. Le programme prévoit 700 logements répartis sur six îlots, avec des appartements allant du T2 au T5, mais aussi différents modes d’habitat comme une résidence intergénérationnelle de 85 logements, une résidence de coliving de 190 lits, 427 logements familiaux et deux maisons inclusives.

La conception est assurée par plusieurs agences réunies autour de l’agence BLP, avec notamment BLP, Cobe, Tank, Maud Caubet, Jean-Pierre Buffi, Landscale, Nadau et Flint et Squad, tandis que Let's Grow intervient pour les espaces paysagers. La livraison du programme est échelonnée : le premier îlot de 199 logements a été livré en 2024 et le deuxième, composé de 102 logements, en juin 2025. Le projet global doit se poursuivre avec les autres îlots.

🌿 Noème, un quartier organisé autour des espaces partagés

Installé sur une ancienne emprise tertiaire, Noème ne se limite pas à la construction de logements. Le projet s'étend sur environ 46 500 m² et prévoit une organisation en plusieurs îlots entourés d'espaces paysagers, de cheminements doux et d'espaces communs. Plus de 3 500 m² de services sont prévus dans le quartier, avec notamment des espaces de coworking, un restaurant avec vue sur le lac, une crèche, des commerces, une salle de sport, des espaces partagés, une serre et un atelier de réparation de vélos. Le premier îlot, composé de 11 bâtiments et 199 logements, comprend notamment deux commerces, un parking sur deux niveaux, une serre, une salle et une cuisine communes ainsi qu'un gîte urbain. Il compte également environ 1 000 m² de pleine terre et 95 arbres. Le deuxième îlot, livré en juin 2025, rassemble pour sa part 102 logements locatifs sociaux et intermédiaires dans quatre bâtiments. Il a reçu en décembre 2025 le prix « Habitat et Logement » des Grands Prix SIMI.

🚋 Un quartier situé entre le lac, Ginko et Bordeaux Lac

Noème bénéficie d'une implantation au nord de Bordeaux, entre le lac de Bordeaux, le quartier Ginko et la zone commerciale de Bordeaux Lac. La résidence est desservie directement par le tramway ligne C, tandis que plusieurs lignes de bus et des aménagements cyclables permettent de rejoindre les différents secteurs de la métropole. Le centre commercial Bordeaux Lac se trouve à proximité, avec notamment Auchan, Ikea, Leroy Merlin et de nombreuses autres enseignes. Le quartier bénéficie également de la proximité du lac, de ses activités nautiques et de ses espaces de promenade. À quelques centaines de mètres, les cheminements aménagés autour de Ginko permettent de rejoindre différents espaces verts, tandis que le parc Denis et Eugène Buhler et, plus loin, la réserve écologique des Barails offrent d'autres espaces de promenade. Les établissements scolaires sont également présents à proximité et restent accessibles par les transports en commun.

📌 À retenir

• 🏗️ Un projet porté par Covivio sur l’ancien site IBM de Bordeaux Lac.
• 🏠 Environ 700 logements répartis sur six îlots, avec plusieurs formes d’habitat.
• 🏢 Deux premiers îlots déjà livrés : 199 logements en 2024 puis 102 logements en juin 2025.
• 🏆 L’îlot 2 a reçu le Prix SIMI Habitat & Logement 2025.
• 🌿 Un quartier pensé autour des espaces paysagers, des services et des espaces communs.

Article mis en ligne le 1er octobre 2026